設備管理（ビルメン）と
ビルマネジメントの違いは？
設備管理とよく比べられる仕事に、「ビルマネジメント」があります。ここでは、設備管理（ビルメンテナンス＝ビルメン）と、ビルマネジメントとの業務内容や求められる資格を比較し、違いについて解説していきます。
設備管理（ビルメン）とビルマネジメントの違いとは？
両者を比較した際に、インターネット上では、「設備管理（ビルメン）とビルマネジメント」のように別業種として説明する場合もあれば、同業種として紹介しているサイトもあります。
また、ビルマネジメントは「PM（プロパティマネジメント）」と呼ばれることもあります。オフィスビルだけではなく商業施設や物流施設といった様々な建物の運営に携わることがあることから、「ビル」というよりも「プロパティ（資産、不動産物件）」と表現した方が実態に即しているため、そう呼ばれています。これは、1990年代後半に外資系のファンド等が日本の不動産を精力的に購入した際に普及した言い方です。
ザイマックスグループでは、設備管理業務とビルマネジメント業務を“車の両輪“として行っており、両業務において独立系の企業として国内トップクラスの実績を有しています。そのことを通して、よりオーナー様に寄り添い、同じ視点で最適な建物の管理・運営を実現することができると考えています。
また、ビルマネジメントは設備管理者を統括する仕事であると伝えるサイトも見られますが、上記の通りそもそも業務の役割が違い、それぞれが、オーナー様、テナント様、建物に関わる全ての利用者を支える重要な業務だと考えております。当社では設備管理とビルマネジメント業務は、互いに1つの目的を共有するパートナーとして捉えており、それぞれがそれぞれの立場で、連携しながら共通の目的に向かってアイデアを出し合い、工夫を行い、それらを業務に生かしています。このような社風によって、ザイマックスグループは、共に働く「人」の元気を生む集団であり続けたいと考えています。
「ビルマネジメント」とはどんな仕事？
ビルマネジメントの業務とは、建物のオーナー様から委託を受けて、以下のような建築物に関わる運営全般の業務を言い、その業務を行う人をビルマネージャー（プロパティマネージャー）と呼びます。
- 年間予算計画の作成
- 建物の（長期または短期）修繕案の作成、工事計画の立案
- テナントの募集及び誘致、折衝
- 既存テナントとの窓口業務及び折衝
- 家賃管理（賃料等の請求・回収）及び支払い管理などの経理全般
- 月次・年次レポート作成
- 自治体への書類提出などの事務
- その他、対外窓口業務
オーナー様の代わりに建物の運営全般に関わるため、オーナー様の視点に立った総合的な判断が求められる仕事です。
「設備管理」とはどんな仕事？
電気設備、空調設備、給排水衛生設備、消防設備、建築設備といった多岐に渡る設備が正常に動作しているか確認し、異常を検知した際は原因の究明と解決、必要に応じてメンテナンス会社への協力を依頼します。
メンテンナンス業者からの修繕提案は、かなり安全サイドの提案になっていることがありますが、設備管理を担う部署においては、その建物の特性や使用方法、オーナー様の運営方針などを勘案し、より適していると思われる仕様を策定しメンテナンス業者に指示を出すことも重要な仕事になります。
設備管理では、これらの業務を通して建物を健全に維持するための綿密な計画を立案し、それに基づいてビルマネージャーが建物運営計画を策定することになります。
求められる資格にも違いが
ビルマネジメントでは必須の資格はありませんが、建築物の総合的な運営に携わるため、以下のような資格の取得が推奨されています。
ビルマネジメントに求められる資格
- 宅地建物取引士
- ビル経営管理士
- マンション管理士、管理業務主任者（マンション管理の場合）
- ファシリティマネージャー
- 不動産コンサルティング技能
建物や設備の知識だけでなく、取引に求められる法律や会計、マネジメント業務、賃貸業などの知識も求められる業種です。
対して設備管理では以下の技術系の資格などの取得が推奨されています。
設備管理で取得が推奨される資格
- 電気主任技術者
- 建築物環境衛生管理技術者（ビル管）
- 第二種電気工事士
- エネルギー管理士
- 他各種設備関連の資格
設備を安全に管理、点検するために推奨される技術系の資格が並びます。
以上のように双方とも推奨される資格は多くあるわけですが、一方で無資格でも働くことができる業務です。その点において設備管理とビルマネジメントは比較される場合がありますが、資格を取得することで、知識、技術ともに専門性が高まり、行うことができる業務が格段に広がるという点も共通点といえるでしょう。
設備管理に向いている人とは？
様々な建物を管理する業種がある中で、設備管理業務を行うザイマックスグループから、「設備管理業務にはどのような人が向いているのか」を以下ページで詳しくお伝えしていますので、ぜひ参考にしてみてください。
